Mencermati Harga Rumah Di Kawasan Serpong Tangerang Selatan

Hasil gambar untuk savia bsd

Sejak mengambil satu unit rumah di The Savia BSD pada bulan Oktober 2017, saya mulai mencermati harga rumah di perumahan-perumahan seputar Serpong, Tangerang Selatan. Tujuan saya terutama untuk meyakinkan diri bahwa apa yang saya lakukan ini – ambil rumah The Savia – adalah keputusan yang benar.

Waktu itu saya dan istri memang memutuskan pembelian ini dengan cepat. Siang survei lokasi, sore pilih unit, dan besoknya langsung setor booking fee. Hingga artikel ini ditulis, kami telah setor DP 2 kali dari 18 kali yang direncanakan.

Seharusnya saya melakukan survei dulu sebelum mengambil keputusan. Tapi jika sudah terlanjur, tak ada salahnya melakukan survei belakangan. Jika ternyata keputusan ini salah dan layak disesali, mau tak mau DP 2 kali itu harus diikhlaskan.

Dalam melakukan survei ini, pertama saya membandingkan harga rumah The Savia dengan harga rumah di perumahan-perumahan lainnya di BSD.

Lalu saya membandingkan harga rumah The Savia dengan harga rumah di perumahan-perumahan lainnya di seputar Serpong di luar BSD. Saya tidak memasukkan brand ternama seperti Gading Serpong dan Alam Sutera ke dalam pembahasan, karena harganya tidak akan jauh beda dan malah cenderung lebih mahal daripada BSD.

Profil The Savia

The Savia terletak di kawasan Nusaloka BSD, dikembangkan di atas lahan 16 hektare dengan 5 tahap. Tahap pertama dibangun sebanyak 207 unit. Dipasarkan mulai bulan September 2017 dan sampai Desember ini masih ada beberapa unit yang kosong, serta akan segera dibuka penjualan untuk tahap 2.

The Savia berkonsep cluster dengan fasilitas antara lain: one gate access, CCTV, keamanan 24 jam, sport club (kolam renang, basket/badminton), children playground, jogging track, PDAM, underground utilities, green area, retail hub (ruko-ruko), dan master bedroom di setiap kamar utama.

Tampaknya konsep cluster merupakan konsep yang paling diminati dari perumahan-perumahan dewasa ini. Saya sendiri menyukai konsep cluster karena satu hal: saya tidak perlu turun untuk membuka pagar ketika memasukkan mobil ke carport, karena rumah cluster tidak ada pagarnya.

Cluster The Savia terdiri dari 6 tipe (LB/LT):

  1. 62/55-60 (5×11-12), 2 KT, 2 KM, harga mulai 848 juta
  2. 64/66-72 (6×11-12), 2 KT, 2 KM, harga mulai 935 juta
  3. 78/72-90 (6×12), 3 KT, 2 KM, harga mulai 1,078 M
  4. 84/84-105 (7×12-15), 3 KT, 2 KM, harga mulai 1,274 M
  5. 107/105 (7×15), 4 KT, 3 KM,harga mulai 1,63 M
  6. 133/variatif (lebar 8), 4 KT, 3 KM, 2 carport, harga mulai 2,257 M

Semua harga di atas merupakan harga tunai keras. Tersedia skema DP 15%, DP 20%, dan DP 30%, dengan variasi pembayaran cicilan DP mulai 6 kali sd 24 kali. Tentunya harga dengan skema cicilan lebih tinggi daripada tunai.

Unit yang saya ambil adalah tipe 84/84.

Selengkapnya tentang The Savia, bisa klik analisproperti.com.

Perbandingan The Savia dengan Perumahan Lainnya di BSD

Di BSD ada beberapa cluster yang sekelas dengan The Savia. Tiga di antaranya yang dibangun belum lama (tahun 2016 dan 2017) adalah Kireina Park, Alegria Park, dan Buenos Park.

Kireina Park. Lokasinya masih di dalam kawasan Nusaloka, dekat dengan ruko Cordoba. Kireina lebih dekat ke akses keluar, bisa dibilang lebih mudah dijangkau daripada The Savia. Mulai dipasarkan pada Mei 2016. Fasilitas setara dengan The Savia.

Kireina Park terdiri dari 3 tipe dengan total unit 128 (lebih kecil daripada The Savia):

  1. 65/60 (6×10), harga mulai 912 juta
  2. 82/70 (7×10), harga mulai 1,16 M
  3. 85/84 (7×12), hargga mulai 1,309 M

Dibandingkan The Savia, harga Kireina Park sedikit lebih mahal. Dan itu harga tahun 2016. Sekarang sudah laku semua, jika berminat hanya bisa lewat tangan kedua, tentu dengan harga yang lebih tinggi.

Alegria Park. Lokasinya di jl. Letnan Sutopo, seberang Sekolah Santa Ursula, dekat dengan jalan masuk ke Nusaloka. Secara lokasi lebih mudah dijangkau daripada Kireina dan Savia. Mulai dipasarkan bulan Januari 2017. Fasilitas setara dengan The Savia.

Alegria Park terdiri dari 3 tipe dengan total unit sekitar 180 (lebih kecil daripada The Savia):

  1. 81/72 (6×12), harga mulai 1,175 M
  2. 89/84 (7×12), harga mulai 1,404 M
  3. 110/84 (7×12), harga mulai 1,579 M

Dibandingkan The Savia, harga Alegria sedikit lebih tinggi, kira-kira setara dengan Kireina. Dan itu harga awal tahun 2017, unit sudah habis, jadi sekarang hanya bisa ambil dari tangan kedua dengan harga lebih tinggi lagi.

Buenos Park. Lokasinya di megacluster De Latinos. Fasilitas setara dengan The Savia, tapi untuk sport clubnya memakai bersama dengan 13 cluster lainnya di De Latinos.

Buenos Park terdiri dari 4 tipe dengan total unit 300.

  1. 65/60 (6×10), harga mulai 927 juta
  2. 68/72 (6×12), harga mulai 1,076 M
  3. 82/84 (7×12), harga mulai 1,354 M
  4. 85/105 (7×15), harga mulai 1,573 M

Melihat harganya, tampaknya Buenos Park sedikit lebih mahal daripada Alegria dan Kireina, dan tentu saja The Savia. Mungkin karena lokasi De Latinos yang selain dekat ke gerbang tol, juga ke stasiun kereta Rawa Buntu. Dan itu harga pada pertengahan tahun 2016.

Empat cluster di atas (Savia, Kireina, Alegria, Buenos) dapat dikelompokkan sebagai cluster kelas menengah di BSD saat ini. The Savia adalah yang terbaru tapi sekaligus paling murah. Mungkin karena lokasinya yang paling pinggiran di BSD.

Di kelas di atasnya, ada beberapa cluster baru yang dibangun di daerah pusat bisnis BSD (dekat dengan AEON Mall dan ICE). Di sini saya tidak akan mencantumkan harga tiap tipe secara detail karena melihat harga tipe terkecilnya saja sudah bikin geleng-geleng kepala.

Beberapa di antaranya adalah:

  1. Askara House Vanya Park. Tipe terkecil 66/60 (6×10), harga mulai 1,294 M.
  2. Avezza The Mozia. Tipe terkecil 73/60 (6×10), harga mulai 1,34 M.
  3. Amarine The Mozia. Tipe terkecil 105/120 (8×15), harga mulai 2,5 M.
  4. Keia The Zora. Tipe terkecil 195/120 (8×15), harga mulai 3,4 M.
  5. Tipe terkecil 180/162 (9×20), harga mulai 4,2 M.
  6. Lakewood Navapark. Tipe terkecil 337/220 (10×12), harga mulai 7,8 M.

Melihat perbandingan dengan beberapa cluster di atas, saya merasa tidak salah pilih dengan The Savia. Harganya paling murah dan fasilitas tidak kalah dengan cluster lain sekelasnya di BSD. Memang posisinya paling pinggir serta bukan kawasan yang masih berkembang, tapi justru itu memberikan kenyamanan dan ketenangan yang saya harapkan dari sebuah rumah, cocok dengan taglinenya severe living in BSD city (tempat tinggal yang tenang di kota BSD).

Selain itu saya merasa cocok dengan kawasan Nusaloka karena tidak terlalu elite. Sedikit di luar cluster, dan cukup mengayuh sepeda, masih bisa dijumpai tukang sayur yang mangkal di belokan, masih ada tukang buah-buahan dan pedagang kaki lima yang mangkal di pinggir jalan, dan ada masjid besar. Jika di kawasan pusat bisnis, mungkin untuk belanja apa pun harus ke supermarket dan harus menyalakan mesin kendaraan bermotor.

Perbandingan The Savia dengan Perumahan di Luar BSD

Hal lain yang meyakinkan saya bahwa keputusan ini benar adalah ketika membandingkan harga rumah The Savia dengan perumahan di luar BSD.

Saya terkejut ketika melihat harga rumah di beberapa cluster di luar BSD, walaupun dari segi brand tidak sebesar BSD, ternyata setara atau malah lebih mahal daripada The Savia.

Di dekat rumah saya saat ini di Pondok Benda Pamulang, ada cluster kecil baru ditawarkan tipe 55/62 dengan harga 630 juta, tipe 70/128 dengan harga 970 juta. Lebih murah? Iya. Tapi fasilitas seadanya (tidak ada kolam renang) dan akses agak merepotkan.

Di Paradise Serpong City, sedang dipasarkan cluster baru dengan tipe 36/60 dengan harga 628 juta, lalu tipe 55/60 dengan harga 848 juta. Lokasi di Jl Puspiptek, agak jauh dari tol BSD. Fasilitas setara The Savia (ada kolam renang dan playground). Tapi jika dibandingkan, harganya sedikit lebih mahal karena di Savia tipe 62/55 harganya sama.

Ada lagi The Villas Serpong. Lokasi di Jl H Jamat, antara Ciater dan Jl Puspiptek, akses jalan pas-pasan untuk dua mobil berpapasan. Tidak ada kolam renang. Yang membuat saya terkejut, tipe 63/66 harganya 929 juta. Ini setara dengan The Savia tipe 64/66 The Savia yang harganya 935 juta. Dan itu harga tahun 2016, berarti sekarang mungkin sudah naik.

Ada lagi Laverde Serpong Park, lokasi di belakang BSD Plaza sekitar 2 km. Fasilitas setara The Savia. Di antara unit yang dijual, ada tipe 71/90 dengan harga 1,333 M. Ini berarti lebih mahal daripada The Savia tipe 84/84 yang harganya 1,279 M.

Ada lagi di Golden Park 2 Serpong, lokasi dekat dengan stasiun KA Cisauk. Fasilitas setara The Savia. Ada tipe 61/66 dengan harga 845 juta. Ini berarti hampir sama atau hanya sedikit lebih murah daripada The Savia tipe 62/55 yang harganya 848 juta.

Yang cukup murah barangkali adalah ParkVille, tapi lokasinya agak jauh ke arah Parung. Ada tipe 73/60 dengan harga 695 jutaan (Februari 2017).

Yang juga lebih murah adalah Banara Serpong, lokasi di Jl Pendidikan ke arah Parung. Ada tipe 65/72 dengan harga mulai 870 jutaan (di The Savia, tipe 64/72 harganya 1 M). Fasilitas setara The Savia.

Demikian beberapa tinjauan singkat mengenai harga rumah di beberapa perumahan atau cluster di wilayah Serpong, Tangerang Selatan. Semoga bermanfaat. []

 

Advertisements

About Asep Sopyan

Senior Business Partner ASN | HP/WA 082-111-650-732 | Email myallisya@gmail.com | Blog: myallisya.com dan asepsopyan.com | Tinggal di Tangerang Selatan
This entry was posted in Keuangan and tagged , , , , , , , , , , , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s